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重磅!一线城市业主买家已跌停板

2017-12-02 17:34:04 来源:绍兴之窗 标签:成交 二手房 市场

  有道是“风水轮流转”,记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象,不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售,京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上,楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动,业内人士预计,未来一线城市二手房交易量有望小幅回升,价格仍将稳中有降,需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了。

  上海中原地产数据显示,其监测的上海295个有效样本楼盘中,264个12月价格环比下跌,其中23个跌幅大于5%;31个价格环比上升,其中12个涨幅小于5%,不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象,记者从“保利湖畔阳光苑”附近的中介门店了解到,该盘位于外环外,投资客较多,群租现象普遍,目前挂牌的二手房不降价10%以上几乎无人问津,样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。

  “这个楼盘投资客购买的较多,随着投资客陆续离场,放盘量一直较大,故客户选择空间大,房源降价不到位,根本不可能成交,一位中介说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,年初房东340万元还不肯卖,最近以278万元成交,降幅接近20%,据记者了解,目前愿意降价的房东主要有两种:一种是置换型的,一种是急于离场的投资客,“这个楼盘之前投资客购买的较多,这些年投资客陆续离场,因此放盘量一直较大,客户选择空间大,你的房源降价不到位,根本不可能成交。

  以“浦发绿城”为例,其一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业”中介介绍说,记者从中介门店了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元,而上个月同类房源的成交价在480万元左右,年初则在510万至520万元左右,目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使房东愿意价格让步,依然表示“我再看看”

  上海中原地产分析师卢文曦表示,上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见,记者从三林浦发绿城附近的中介门店了解到,事实上浦发绿城一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业,北京刚需买家议价权增强北京二手房市场同样是“不降价,难成交”,记者了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元。

  在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增强,买方市场已经确立,在年初同类房源成交价在510-520万元左右,以一套挂牌价1000万元的房子为例,经过买家议价,在12月份平均能以982万元成交,到12月份成交价格则平均可以降至934万元,目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。

  新增需求于低位企稳,调控后投资投机漏洞几乎堵死,刚性需求有序入市,麦田房产报告显示,在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立,通常业主的底价会比挂牌价低10万至30万元左右,而实际成交价往往会再低10万至15万元,450万至500万元总价普遍会打个九折,据麦田房产统计,“3·17新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,12月份的议价幅度为-1.8%,12月份则到了-6.6%。

  业主想要成交,必须调整心态,链家研究院也指出,从月度数据来看,调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%,大于成交均价跌幅12.1%,表明业主预期松动,报价更趋理性,各地二手房官方成交数据显示,12月上海二手住宅成交1.34万套,环比上涨25.23%,成交量止跌回升;北京12月二手住宅网签量8483套,环比增长37.7%;深圳12月二手住宅共成交5606套,环比上升25.2%,据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上,一般业主的底价会比挂牌价低10-30万元左右,而实际成交价往往会突破业主心理底价,再低10-15万元才会成交,450-500万元总价一般都要打个九折,其中,罗湖升幅最大,达到了44.2%;盐田增加31.8%;只有宝安和龙岗升幅低于20%,分别上升17.8%和18.9%,其中罗湖回升最大,增长幅度达到了44.2%;盐田也上升31.8%,深圳中原数据显示,深圳12月二手房市场投资客占比为25.17%,与前12月基本持平

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